emin媽

過去一年有賣房，五月報稅時不要忘記申報財產交易所得，兩年內換屋者，還有機會抵稅。

財政部發布最新解釋令，放寬房地交易舊制案件的綜合所得稅重購退稅適用範圍。

納稅人換屋時未列受扶養直系親屬若在當地設戶籍，也視為符合自住條件，2020年5月綜所稅申報期間就可適用重購退稅。

「重購退稅」是換屋族常用的節稅方式，土地增值稅、綜所稅都有提供自用住宅重購抵減或退稅優惠。

財政部將比照土增稅重購退稅規定，不再僅限「受扶養」直系親屬。

民眾2020年5月申報今年綜所稅時，就可因此解釋令而受惠，不過這項鬆綁只針對房屋交易舊制案件，房地合一新制案件就未包括在內。

賣屋所得究竟適用舊制「房屋財產交易所得」，還是新制「房地合一稅」，取決於出售該屋的取得時點，也就是賣出的房子若是2016年之後取得，就適用新制。

「由於房地合一課徵所得稅，須在所有權移轉登記次日起算三十日內自行申報，因此五月所得稅結算申報，主要是適用舊制的交易。」

由於此次放寬為舊制的關係，須在完成移轉當年度申報，且只有小屋換大屋可全額退稅，但大屋換小屋則不能退稅。

民眾要適用重購退稅共有四要件：

1.新屋價格高於舊屋
2.房屋須為納稅人本人或其配偶所有
3.必須辦理戶籍登記
4.出售前一年內無供營業使用或出租

圖片來源:tw.appledaily.com